超19亿元！底价秒成交！星河、方圆分食南沙两宗商住地
没有终止，没有流拍，全部底价成交！
今日（10月28日），广州共出让了包括南沙东瓜宇村和大涌村、增城荔湖街罗岗村和石滩镇郑田村4宗地块。
这是继10月土拍天河、从化、增城多宗地流拍、终止，土地市场一片凉意后，全部地块一日内成功出让的土拍大戏。
·南沙2019NJY-13地块被方圆以底价53890万元，楼面价11080元/㎡拿下。地块位于东瓜宇村，该村旧改项目在今年6月被方圆斥资35.77亿元拿下。
·南沙2019NJY-14地块同样被星河以底价103820万元拿下，折合楼面价11517元/㎡。地块位于大涌村，今年星河拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。
·增城区荔湖街罗岗村商地被合景以底价34510万元、楼面价8109元/㎡拿下，未来将引入健康总部。
·广州和顺教育发展有限公司以底价4032万元拿下增城区石滩镇郑田村中小学用地。
土地用途：地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地；地块二为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地
宗地面积：19945㎡
成交总价：53890万元
成交楼面价：11080元/㎡
竞得企业： 方圆
2019NJY-13地块位于南沙区南沙街道东北部，珠电路以北。
地块所处的金洲板块东瓜宇村，距离地铁4号线金洲站直线距离约2.6公里，距离南沙万达广场直线距离约2.9公里，地理位置较为优越。村庄有多路公交车接驳地铁，交通优势较为显著。（相关报道）
|东瓜宇村位置
方圆须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议，在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
目前，以东瓜宇村为中心，半径3公里辐射范围计算，有新盘近二十个，包括中央郡、敏捷·尚品国际、越秀·东坡等项目，均价多在2万元/㎡左右。另有几个商服类项目出售。
土地用途：二类居住用地兼容商业用地
宗地面积：36089㎡
成交总价：103820万元
成交楼面价：11517元/㎡
竞得企业：星河
地块位于南沙区大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧。
地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。而近日，大涌村旧改基础数据也已经公布。（相关报道）
出让公告要求，星河须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议，同时须在用地范围内配建29853平方米复建安置房。
星河在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
目前该村周边楼盘多为低密度住宅，分别有星河丹堤，在售79~332㎡住宅，均价约2.5万元/㎡；碧桂园云麓半山，在售140~200㎡四至六房半山平墅，均价约2.85万元/㎡。
纯住宅产品方面，大宏锦绣在售89~141㎡二至四房， 均价约2.1~2.5万元/㎡。
地块要求竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出。
根据公告，合景要在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，并承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。
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